売却について

住まいを売却することは、何度も経験することではありません。はじめに全体の流れを理解しておけば行動しやすくなるでしょう。ここでは、売却の相談(査定依頼)から媒介契約、引き渡し・決済まで不動産売却の一般的な流れをわかりやすくご説明いたします。

売却の流れ

  1. STEP01

    ⽼朽化物件の相談

    お手持ちの不動産の売却・再生・処分などについて、物件再生のプロ集団、関西ネット不動産に相談してみましょう。あなたの不動産のお悩みを知見豊富にアドバイスします。

  2. STEP02

    査定依頼

    実際にいくらで売れるのか今の価格を知るところからはじめてみましょう。他社で査定を断られた⽅や他の⼤⼿不動産で対応できないと⾔われた不動産でも諦めるのはまだ早いです。まずはご相談下さい。

  3. STEP03

    物件調査・査定

    実際に現地を拝⾒し、不動産のロケーションや建物の状態、⽼朽化の進⾏、周辺環境を勘案し市場調査から過去の売却事例、権利関係など⼊念に調査し、売却不動産を査定します。

  4. STEP04

    媒介契約の締結

    不動産再⽣プランや査定価格にご納得いただけましたら、所有者様のご希望に応じて即⾦買取や売出し、リフォーム修繕、賃貸募集など⽅針を決定します。 ⽅針決定後、媒介契約を締結致します。

  5. STEP05

    売却活動

    関⻄ネット不動産より毎⽉発⾏している紙媒体やインターネット広告など、様々な媒体を通して購⼊希望者をお探しし、問い合わせ対応から物件紹介、⼀連の営業活動を実施します。

  6. STEP06

    営業活動報告

    営業活動の状況、問い合わせ状況などを定期的にご報告致します。

  7. STEP07

    売買契約の締結

    無事、ご購⼊希望の⽅が⾒つかったら諸条件の交渉代⾏など全て実施し、滞りなく⼿続きを進めます。

  8. STEP08

    引き渡し準備

    必要に応じて引っ越しのご準備なども全て事前にお知らせし、⼀連の段取りをご案内致します。

  9. STEP09

    引き渡し

    物件の引き渡しが完了したら無事、⽼朽化物件の⼿続きが完了し資産がお⼿元に残ります。

よくあるご質問

買取仲介とは何ですか?

弊社がお客様に代わって、複数社の中から最適な買取会社を探し、お客様と買取会社の仲介をいたします。

他社と比べて何が違いますか?

(1) 空き家、老朽化不動産の取り扱い多数。(2) 2つの視点でアドバイス(売買・賃貸)(3) リフォーム事業との融合。 (4) 関西トップクラスの独立系不動産会社グループ
売れにくい不動産のお悩みをスピード解決する体制が整っています!

大手不動産会社で買い取り不可と言われましたが、大丈夫でしょうか?

買取可能です。大手不動産会社では、築年数25年以内など規定が決まっていることが少なくありません。弊社では築年数不問、荷物もそのままの状態で買取も可能です。

再建築不可物件ですが、買い取り可能でしょうか?

再建築不可物件でも買取可能です。

空家をリフォームして賃貸物件にしたいと思っていますが、全ておまかせできますか?

賃貸募集、賃貸管理、リフォーム、保守点検まですべて弊社で対応可能です。

家を高く売るためのノウハウを共有していただきたい

買い手が購入後のイメージをしやすくすることが有効です。例えば、リフォームをせずに現状のまま売り出す場合、リフォーム提案をセットで行い、リフォーム後のイメージとリフォーム金額がわかることが大切です。

他の不動産会社で売却中でも査定可能でしょうか?

査定は可能です。他の不動産会社で売却している場合でも、相談は可能です。ただし、実際に販売活動をする場合は、現在依頼されている媒介契約内容によって状況が変わります。詳しくは担当者にご相談ください。

雨漏れや老朽化が激しいですが、問題ありませんか?

問題ございません。現状の状態で買取可能です。

近所に知られないように売却することは可能でしょうか?

可能です。

遠方の不動産での売却を考えていますが、大丈夫でしょうか?

可能です。

不動産売却に必要な書類は何がありますか?

一般的なものとして、印鑑証明書、実印、不動産権利証(登記識別情報)、身分証明証などです。

売却する際に費用は必要になりますか?

売買価格にもよりますが、一般的な例です。
仲介手数料:成約価格×3%+6万円+消費税
登記費用:3万円〜5万円
印紙代:約1万円(価格によります。)

不要な家具などは置いていてもよいでしょうか?

家具付きの条件での売却であれば可能です。

事業用不動産は取扱い可能でしょうか?

可能です。

老朽化が進んでいますが、リフォームしてから売却した方がよいですか?

建物の状態やエリアなどによって判断が必要です。

買取可能なエリア、対応地域はどこからどこまでですか?

全国可能です。

買い取り可能な不動産の種類はなんですか?

基本的に不動産であれば全て対応可能です。

平均して、買い取り査定から売却完了までどれくらいの日数が必要ですか?

2週間位が平均です。お急ぎの場合は、書類等の段取りができれば、翌日でも可能です。

マンションでも買い取り可能ですか?

マンションの一室から一棟まで可能です。

お客様の声

たくさんのお客様からお声を頂戴しました。
多くのアンケートの中から抜粋して、アンケートにご回答いただいたお客様にご了承を得て、掲載させていただいております。

・アンケート内容・

  1. この度のお取引でご満足いただけた点は何ですか?
  2. この度のお取引で不満だった点は何ですか?
  3. エピソードやご感想をお聞かせください。
アンケート13
  1. 敏速な手配と工程をにらんだアドバイスなどラインと電話で的確に指示していただき、たすかりました。
  2. なし
  3. まず決断することの大切さがわかりました。中途半端な気持ちでなく、前を見て進むことにより開けてくるものがあることがわかりました。担当の方にも良く話を聞いていただき途中交代でありながら前向きに仕事を進めていただき感謝しています。
  1. 長い間売却を考えていた古い家でしたが、担当して頂いた水本さんが親切に対応して下さり、最後までお取引できたことに感謝しています。
  2. 不満…ということではありませんが、当初考えていた価格よりかなり下がってしまったことが少し残念でした。でも古く問題もある中売れたので良かったです。
  3. 家を売却することが初めての経験でしたし、古い家だったので、とても不安でしたが、水本さんがとても優しくて分かりやすく説明して下さったり、親切に対応して下さったので気持ち良くお取り引きが出来たことに感謝しています。本当にありがとうございました。
お客様の声
  1. 短期間で売買が成立した事です。
  2. ありません。
  3. 長年空き家にしていたのですが、売却を考えた時、頻繁に文書がはいっていた関西ネットさんに見積をお願い致しました。資料持参で丁寧に説明を受けその場で決心しました。
  1. 売却までの期間について、とてもスピーディーに進めて下さり助かりました。また売却に至るまでの間もこまめに連絡を下さり、進捗共有などをして下さった点は安心感もありとても信頼を出来ました。ありがとうございました。
  2. 特にございませんが、強いて言うなら、買主様からの送金までは私が東京にいる間に出来ることでは?と思いました。
  3. 今回の取引においては、途中で他社の横やり等もございましたが、それも含め誠実に透明感を持ち取引を進めて下さった御社様の対応はとても素晴らしかったと感じます。私の私見で恐縮ですが、過去の不動産投資や金融商材取引、また事業の立上げ(会社)を通じ、まだまだ「利益が出ればそれでOK」という企業文化、担当の方が多いと感じています。その中で今回の御社様、担当の中司様は先ずはお客様視点で行動する事、その結果利益もついてくる点を体現して下さったと感じます。御社様が関東に拠点があれば私の会社からの発注も依頼したいと感じました。
  1. 売り出しから半年以内で契約に結び付いた点。数少ない問い合わせから取引につなげていただいた点。
  2. 価格変更(但し結果としてやむなし)
  3. 中古物件の売買動向が少ない地区での売却の困難さを痛感しました。併せて、自宅に対する評価について、自信と世間との乖離度合いについても認識を新たにしました。
お客様の声
  1. 物件が建て売りとは思えない作りだった。担当者が親切だった。
  2. ローン手数料がかかること。
  3. 様々な問い合わせに対して真摯に対応して下さりありがとうございました。営業担当者がどのような対応をしてくれるかは購入するかどうかの大きな判断要素になると考えており、その点、水本さんは人柄もよく、この人から購入しようと思える方でした。
  1. 相談、提案と誠実に対応して頂きました。
  2. 神戸からなので日程、時間など調整が難しかった。
  3. 売却物件で悩んでいましたが、狭い家でも生活スタイルは同じ。広くなったからって変わらないと意見を頂き決断の一つとなりました。 いろいろと相談にのっていただき水本さんにはお世話になりました。ありがとうございました。
お客様の声
  1. わからない点はていねいに教えていただき、長期になったのですが、嫌な顔ひとつせず、お付き合いして下さった事に感謝しております。
  2. 一切ありません。
  3. 今回の取引が終わるまで、文筆問題などで間に弁護士をはさんだりと長期にわたりましたが、水本さんにはいろいろ足を運んで下さり、大変感謝しています。多分、普通の営業の方だとここまでやっていただけないと思います。そして水本さんが紹介して下さった測量士の方も大変良い方で何度も話し合いの場に参加して下さったり、裁判所までご足労下さりと、無事取引が終わった事より、良い人達で最後まで終われたという事が良かったです。なかなかここまでやって下さる方達もいないと思いますし、もし将来何かお願いする事があれば、同じ人達でお願いしたいです。
お客様の声
  1. 全部
  2. 全くありません
  3. このたびは大変お世話になりました。店長の中司様が何度も何度も足を運んでくださいました。渡邉様が最初から最後まで私達の事を考えて事を運んでくださいました。どうしても開ける事の出来なかった金庫を数字だけを頼りに廻し廻してあけて下さり、中の物を姉の所迄持ってきてくださいました。姉が気にしていました茶道具も届けて下さり、私達は感謝の気持ちでいっぱいです。心よりお礼を申し上げます。本当にありがとうございました。今回の売買の件について正直初めは少し迷いのあった伯母でしたが、中司店長の御自身の体験を元に話て下さった数々のエピソード、そして渡邉さんが常に伯母の立場になって動いて下さったおかげで、最後は伯母もとても喜んでおりました。本当にありがとうございました。
お客様の声
  1. その場に応じた的確なアドバイスをしていただけたことです。
  2. 特にありません
  3. マンションをかりて頂くことが決まった時、カーテンを取り替えたいといわれ、取り付けたばかりだったカーテンを外しました。かさばる物ですが、高価なものでしたので、どうしようかと思いましたが、担当者さんが預かって下さると言って下さりとても助かりました。そして、10年間大事に保存して頂き、この度も自宅まで送って下さったことが非常にうれしかったです。ありがとうございました。
お客様の声
  1. 担当者の水本様にしんみになっていただいき、長引かず売却できた事です。
  2. 亡父の希望売却金額より下がってしまったこと。
  3. 父の生前中、ご近所の境界線の件でお話に来られました折にとても誠実に対応して頂きました。そのような経緯があり父と自宅を売却する際には関西ネットさんにお願いしようと話しておりましたので、水本様へご連絡させて頂きました。色々とお世話になりまして有難うございました。
お客様の声
  1. 100点満点です。
  2. お願いしてからこんなに早く契約が終わるとは思っていませんでした。私達姉妹は感謝しております。ありがとうございました。担当の水本さんもすごく感じが良かったです。
お客様の声
  1. 物件価格、迅速な対応
  2. 特になし
  3. 中司店長様初め皆様この度は本当にお世話になりありがとうございました。 不安ななかスムーズに事が運び感謝しています。又、渡邊さんには本当に色々とお手数をお掛けしましたが、嫌な顔一つせずいつもよくして頂き、主人共々本当に感心して居りました。
  1. 三澤さん、二宮さんにはよくして頂き感謝しています。ありがとうございました。
  2. 無し
  3. 人間は相性というのがあり、良くして下さいありがとうございました。 二宮さんにも心強い言葉感謝しています。
  1. 色々細かい疑問、不安等に丁寧にお答え頂き、相談しやすいところが、安心できました。
  2. 特にありません。
  3. 物件を見て、買うかどうか迷っていて、最後の決め手が欲しいと思っていた時、焦らす様な態度ではなく、なんでも不安・疑問・思ったことを聞いて下さいとおっしゃって頂き、ためらいなくマンションの利点等を聞けたことで買う決意ができました。

お陰様で、空き家買取仲介件数

累計5,000件以上!!

(タカセ不動産グループ累計)

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